Votre cabinet de maîtrise d’œuvre

Votre cabinet de maîtrise d'œuvre près de Royan vous accompagne dans toutes vos démarches immobilières. De l'obtention de votre permis de construire au pilotage des travaux, votre expert s'occupe de tout !

Maîtrise d'œuvre : du permis de construire à la coordination des travaux

Que ce soit en neuf ou en rénovation, la maîtrise d'œuvre couvre l'ensemble du projet de construction. Le maître d’œuvre est donc votre interlocuteur privilégié de la conception à la remise des clés.

  • Obtention du permis de construire et conception de plans
  • Direction des travaux
  • Assistance aux opérations de réception

Dans la maîtrise d'œuvre, hommes de l'Art et hommes de terrain conjuguent avec bonheur le rêve et la réalité.

Les étapes de la maîtrise d'œuvre

Le maître d’œuvre est la personne chargée par le maître d’ouvrage (particulier ou personne morale) de concevoir le bâtiment à construire ou à rénover, de diriger l’exécution des marchés de travaux, de proposer le règlement des travaux et leur réception.

Le maître d’ouvrage peut confier au professionnel soit une mission complète composée des trois phases décrites ci-dessous, soit indépendamment l’une des deux.

1ère étape : la conception de plans, permis de construire

La première phase consiste à monter un dossier de demande de permis de construire. A l’issue des analyses réglementaires, urbanistiques, architecturales et techniques, une synthèse est établie permettant de renseigner le maître d’ouvrage sur l’ensemble des contraintes à prendre en compte pour la conception et la réalisation du projet.

  • Le maître d’œuvre arrête en plans, coupes et façades les dimensions de l'ouvrage, précise son aspect, justifie les solutions techniques retenues, détermine les surfaces de tous les éléments du programme et établit la notice descriptive précisant la nature des matériaux.
  • Le maître d’œuvre établit les documents graphiques et pièces écrites de sa compétence, nécessaires à la constitution du dossier de demande de permis de construire suivant la réglementation en vigueur.

2ème étape : la direction des travaux

La seconde phase est destinée à la constitution d’un dossier de consultation des entreprises et au suivi des travaux.

Le maître d’œuvre répond au programme fonctionnel fixé par le maître d'ouvrage et en tant que véritable bras droit, il lui propose une solution technique et esthétique qui permet de réaliser son programme, dans l'enveloppe budgétaire et les délais qui lui sont assignés :

  • Il précise par des plans, coupes et élévations les formes des différents éléments de la construction, la nature et les caractéristiques des matériaux et les conditions de leur mise en œuvre.
  • Il établit l’ensemble des spécifications détaillées des ouvrages sous la forme d'un Cahier des Clauses Techniques Particulières (C.C.T.P.).

Le projet ne comporte ni les études d'exécution ni l'établissement des bordereaux quantitatifs et estimatifs qui restent à la charge des entreprises. De même, l'ensemble des études techniques, études de sol, calculs de structure, études parasismiques… est confié à des Cabinets d'Ingénierie Indépendants, à charge directement du maître d’ouvrage.

Le maître d'œuvre est totalement indépendant de tout entrepreneur :

  • Il dresse, avec l’aide du maître d’ouvrage, la liste des entreprises à consulter.
  • Il rassemble les éléments du projet nécessaires à la consultation permettant aux entrepreneurs consultés d'apprécier la nature, la quantité, la qualité et les limites de leurs prestations et d'établir leurs offres.
  • Il assiste le maître d'ouvrage lors du dépouillement des offres des entreprises, procède à leur analyse comparative, établit son rapport, propose au maître d'ouvrage la liste des entreprises à retenir et met au point les pièces constitutives du ou des marchés de travaux.
  • Le maître d'ouvrage et l’entrepreneur retenu par lui signent les pièces du marché et les éventuels avenants.
  • Il organise et dirige les réunions de chantier et en rédige les comptes rendus, qu'il diffuse à tous les intéressés, vérifie l'avancement des travaux et leur conformité avec les pièces du marché, vérifie les situations de l’entrepreneur.

Le maître d’ouvrage peut se réserver des travaux qu’il souhaite effectuer lui-même.

3ème étape : l’assistance aux opérations de réception

Lorsque l'ouvrage est en état d'être réceptionné, la réception est prononcée par le maître d’ouvrage, avec ou sans réserve, et constitue le point de départ des délais des garanties légales.

  • Le maître d’œuvre assiste le maître d'ouvrage pour la réception des travaux : il organise une visite contradictoire des travaux en vue de leur réception, il procède avec le maître d’ouvrage à une visite détaillée de l’ouvrage.
  • Il dresse un procès-verbal contradictoire et établit la liste des réserves éventuellement formulées par le maître d'ouvrage.

Pour plus de renseignements, contactez votre maître d’œuvre. Situés à Breuillet, près de Royan, il se déplace également à La Rochelle, Niort, Rochefort et Saintes pour vous accompagner dans vos projets de construction et d’aménagement de maison individuelle ou de bâtiment collectif.

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