Votre cabinet de maîtrise d’œuvre
Votre cabinet de maîtrise d’œuvre du Pays Royannais vous accompagne dans toutes vos démarches immobilières. De l'obtention de votre permis de construire à l’organisation des travaux, votre spécialiste s'occupe de tout !
Maîtrise d'œuvre : permis de construire et gestion des travaux
Que ce soit en neuf ou en rénovation, notre cabinet de maîtrise d'œuvre couvre l'ensemble du projet et reste votre interlocuteur privilégié à chaque étape.
Profitez du savoir-faire de notre équipe depuis la conception du projet jusqu’à la remise des clés, en passant par le pilotage des travaux de construction ou de rénovation :
- Conception des plans du permis de construire
- Elaboration du Dossier de Consultation des Entreprises
- Direction des travaux et coordination des artisans
- Comptabilité de chantier
- Assistance aux opérations de réception
Dans la maîtrise d'œuvre, hommes de l'art et hommes de terrain conjuguent le rêve et la réalité.
Notre cabinet de construction de bâtiments de tous types n’a qu’une vocation : concrétiser vos idées.
Les étapes de la maîtrise d'œuvre
Le maître d’œuvre est une personne à qui le maître d’ouvrage (particulier ou personne morale) peut donner différentes responsabilités : concevoir le bâtiment à construire ou à rénover, diriger l’exécution des marchés de travaux, proposer le règlement des travaux et assurer leur réception.
Le maître d’ouvrage peut lui confier soit une mission complète composée des trois phases décrites ci-dessous, soit seulement une ou deux indépendamment.
1e étape : conception de plans, permis de construire
La première phase consiste à monter un dossier de demande de permis de construire. À l’issue des analyses réglementaires, urbanistiques, architecturales et techniques, une synthèse est établie permettant de renseigner le maître d’ouvrage sur l’ensemble des contraintes à prendre en compte pour la conception et la réalisation du projet :
- Le maître d’œuvre arrête en plans, coupes et façades les dimensions de l'ouvrage, précise son aspect, justifie les solutions techniques retenues, détermine les surfaces de tous les éléments du projet et établit la notice descriptive précisant la nature des matériaux.
- Le maître d’œuvre établit les documents graphiques et pièces écrites de sa compétence nécessaires à la constitution du dossier de demande de permis de construire suivant la réglementation en vigueur.
2e étape : direction des travaux
La seconde phase est destinée à la constitution d’un dossier de consultation des entreprises et au suivi des travaux.
Le maître d’œuvre répond au programme fonctionnel fixé par le maître d'ouvrage et, en tant que véritable bras droit, il lui propose une solution technique et esthétique qui permet de réaliser son programme, dans l'enveloppe budgétaire et les délais qui lui sont assignés :
- Il précise par des plans, coupes et élévations les formes des différents éléments de la construction, la nature et les caractéristiques des matériaux ainsi que les conditions de leur mise en œuvre.
- Il établit l’ensemble des spécifications détaillées des ouvrages sous la forme d'un Cahier des Clauses Techniques Particulières (C.C.T.P.).
Le projet ne comporte ni les études d'exécution ni l'établissement des bordereaux quantitatifs et estimatifs, qui restent à la charge des entreprises. De même, l'ensemble des études techniques, études de sol, calculs de structure, études parasismiques… est confié à des cabinets d'ingénierie indépendants, à la charge du maître d’ouvrage.
Le maître d'œuvre est totalement indépendant de tout entrepreneur :
- Il dresse, avec l’aide du maître d’ouvrage, la liste des entreprises à consulter.
- Il rassemble les éléments du projet nécessaires à la consultation permettant aux entrepreneurs consultés d'apprécier la nature, la quantité, la qualité et les limites de leurs prestations et d'établir leurs offres.
- Il assiste le maître d'ouvrage lors du dépouillement des offres des entreprises, procède à leur analyse comparative, établit son rapport, propose au maître d'ouvrage la liste des entreprises à retenir et met au point les pièces constitutives du ou des marchés de travaux.
- Il propose au maître d'ouvrage et à l’entrepreneur retenu de signer les pièces du marché et les éventuels avenants.
- Il organise et dirige les réunions de chantier et en rédige les comptes rendus, qu'il diffuse à tous les intéressés, vérifie l'avancement des travaux et leur conformité avec les pièces du marché, vérifie les situations de l’entrepreneur.
Le maître d’ouvrage peut se réserver des travaux qu’il souhaite effectuer lui-même.
3e étape : assistance aux opérations de réception
Lorsque l'ouvrage est en état d'être réceptionné, la réception est prononcée par le maître d’ouvrage, avec ou sans réserve, et constitue le point de départ des délais des garanties légales.
Le maître d’œuvre assiste le maître d'ouvrage pour la réception des travaux : il organise une visite contradictoire des travaux en vue de leur réception et procède avec le maître d’ouvrage à une visite détaillée de l’ouvrage.
Il dresse un procès-verbal contradictoire et établit la liste des réserves éventuellement formulées par le maître d'ouvrage.
Pour plus de renseignements, contactez notre cabinet de maîtrise d’œuvre. Situés à Breuillet, près de Royan, nous couvrons notamment La Rochelle, Niort, Rochefort et Saintes pour vous accompagner dans votre projet : construction d’une maison individuelle, conception d’un bâtiment collectif, aménagement de locaux professionnels, modification ou extension d’une construction existante...